Imaginez…
Vous êtes allongé sur un transat, au bord d’une piscine, en Espagne ou à Bali. Pas de réunion Zoom, pas de collègues hypocrites, pas de patron, pas de réveil à 7h. Juste votre téléphone qui vibre une fois par mois. 📲
Notification : Dividende de 63,40 € reçu de Realty Income.
C’est discret. C’est régulier. C’est puissant.
Bienvenue dans le monde des revenus passifs mensuels.
Realty Income : le secret bien gardé des rentiers malins
Realty Income, c’est pas une startup à la mode. C’est pas sexy du tout. C’est même de la old money pour certains. C’est pas explosif. Mais c’est du béton armé pour vos revenus passifs.
Leur surnom ?
👉 “The Monthly Dividend Company”
Oui, ils vous versent des dividendes chaque mois, comme un loyer automatique.
C’est une société cotée (symbole : $O) qui possède des milliers de biens immobiliers aux États-Unis et qui les loue à des géants comme Walmart, 7-Eleven, FedEx ou encore Walgreens. Du commerce de base, solide, récurrent. Pas de bullshit.
Pourquoi c’est une pépite pour les revenus passifs
Voici pourquoi j’adore cette action pour ceux qui veulent se créer un revenu récurrent, automatique et croissant :
| Avantage | Pourquoi c’est puissant |
|---|---|
| 💸 Dividende mensuel | Parfait pour remplacer un salaire |
| 📈 Historique de hausse | Augmente son dividende depuis plus de 25 ans |
| 🧱 Secteur immobilier physique | Résistant aux crises |
| 📊 Rendement actuel ~5% | Bien supérieur au livret A |
| 🛡️ Notée A3 (Moody’s) | Solide financièrement |
Realty Income, c’est pas une fusée. C’est une machine à cash régulière, comme un bon vieux puits de pétrole privé.
Ce que ça rapporte concrètement
Prenons un exemple concret.
Imaginons que vous achetez 100 actions à 50 € chacune (prix arrondi pour l’exemple).
➡️ Vous investissez 5 000 €.
➡️ Avec un rendement de 5%, vous touchez environ 250 € de dividendes par an, soit 20,80 € par mois.
➡️ En réinvestissant ces dividendes, dans 10 ans, vous avez 7 000 €.
➡️ En 20 ans ? Vous dépassez les 12 000 €.
Et si vous investissez 100 000 €, vous touchez 5 000 € par an, soit 416 €/mois. Et ça, sans vendre une seule action.
C’est pas un rêve. C’est mathématique.
Et si vous commenciez petit ?
Pas besoin d’être millionnaire. Le plus important ? Commencer. Maintenant.
Vous pouvez acheter Realty Income via des courtiers comme :
- Trade Republic (zéro frais sur les ETF mensuels, bons outils pour les débutants)
- DEGIRO (ultra complet)
- Scalable Capital
- Bourse Direct (si vous êtes en mode PEA / compte-titres français)
Oui, Realty Income est coté aux États-Unis. Mais certains ETF l’incluent aussi (on y revient dans un autre article).
3 autres actions qui paient aussi chaque mois
Si vous aimez le rythme mensuel, regardez aussi :
- Main Street Capital ($MAIN) – société de financement à haut rendement
- STAG Industrial ($STAG) – immobilier industriel logistique
- AGNC Investment ($AGNC) – plus risqué, mais dividendes mensuels élevés
💡 Pro tip Victor Pettrucci : diversifiez. Pas besoin de parier sur un seul cheval.
Les pièges à éviter
🔻 Ne vous jetez pas sur un rendement de 12% sans comprendre l’activité de l’entreprise.
🔻 Attention aux taxes sur les actions US si vous n’avez pas rempli le formulaire W-8BEN.
🔻 Renseignez-vous sur les frais de votre broker, certains prennent une commission à chaque dividende.
Conclusion : commencez maintenant, même avec 50 €
Je le répète à mes lecteurs : ceux qui vivent de leurs dividendes ont tous un point commun.
Ils ont commencé tôt.
Ils ont tenu leur plan.
Ils ont laissé les intérêts composés bosser pour eux.
Realty Income, c’est pas du rêve. C’est du concret. Du capitalisme old school, version cash-flow.
Si tu n’y connais rien en bourse, lis mon article » Comment débuter en bourse quand on est teubé »
“Pendant que les autres travaillent pour de l’argent, vous apprenez à faire bosser l’argent pour vous.”
– Victor Pettrucci
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