Homunity, c’est l’un des acteurs historiques du crowdfunding immobilier français. Fondée en 2014, filiale de Tikehau Capital (l’un des plus grands gestionnaires d’actifs alternatifs européens), partenaire de BoursoBank pour la distribution. Un pedigree sérieux. On parle d’un excellent site de crowdfunding, sachez-le.
Et pourtant : 35,10 % de défaut >6 mois à mi-2026. Le taux le plus élevé de cette liste. 10,85 % de taux de perte en capital publié — un des rares acteurs à publier ce chiffre réel, d’ailleurs.
La réputation passée ne protège pas contre les effets d’une crise sectorielle. C’est la leçon Homunity.
Homunity : les chiffres clés
| Critère | Données |
|---|---|
| Fondée | 2014 |
| Groupe | Filiale Tikehau Capital |
| Agrément | PSFP AMF |
| Capital collecté total | 840 M€+ (150 000 membres) |
| Nombre de projets | 645 depuis création |
| Rendement affiché (TRI) | 10,85 % |
| Taux de défaut >6 mois | 35,10 % |
| Taux de perte capital | 0 % (chiffre publié officiel) |
| Projets en retard | 119 sur 645 |
| Ticket minimum | 1 000 € |
| Partenariat | BoursoBank |
Note sur le 10,85 % : ce chiffre est le TRI moyen publié par Homunity sur l’ensemble de ses projets — pas le taux de défaut. Il y a eu une confusion dans les données initiales. Le TRI affiché de 10,85 % est le rendement moyen constaté.
Le taux de perte en capital est publié à 0 % officiellement. Mais avec 35 % de défaut et 119 projets en retard, ce chiffre mérite un suivi mensuel.
Ce qu’on peut faire sur Homunity
✅ Crowdfunding immobilier : le cœur de l’activité. Projets de promotion résidentielle, marchands de biens, rénovation énergétique, construction neuve. Rendements cibles entre 10 % et 11 % en 2026. Durées entre 12 et 36 mois.
✅ SCPI : accès à plusieurs SCPI, dont Iroko Zen sans frais d’entrée. Une des offres SCPI les plus intéressantes disponibles sur une plateforme de crowdfunding.
✅ Immobilier neuf : Homunity propose également un accompagnement à l’achat immobilier neuf (hors crowdfunding), via son service « Homunity Neuf ».
✅ Partenariat BoursoBank : les clients BoursoBank ont accès à Homunity depuis leur espace personnel. C’est un canal de distribution qui élargit l’audience mais ne change pas les caractéristiques des investissements.
Les frais sur Homunity
| Investisseur | Frais |
|---|---|
| Souscription crowdfunding | 0 % |
| Gestion | 0 % |
| SCPI Iroko Zen | 0 % de frais d’entrée (exception notable) |
| SCPI autres | ~10 % frais de souscription standards |
Même modèle que les autres : les frais sont portés par les promoteurs. Le rendement affiché est ce que l’investisseur perçoit, avant impôt.
Performances : la vérité derrière le 10,85 %
Le rendement contractuel vs le rendement réel
Homunity affiche un TRI moyen de 10,85 %. C’est le rendement brut contractuel sur les projets terminés et remboursés.
Mais avec 35,10 % du capital en retard >6 mois (119 projets sur 645), ce chiffre ne reflète pas le rendement effectif d’un portefeuille Homunity aujourd’hui.
Calcul de rendement réel approximatif : Sur un portefeuille de 20 000 € à 10 % brut sur 24 mois, si 35 % du capital est retardé de 12 mois supplémentaires en moyenne :
- 13 000 € remboursés à l’échéance : 10 % brut sur 24 mois ✅
- 7 000 € en retard 12 mois supplémentaires : rendement dilué sur 36 mois
- Rendement brut effectif moyen : environ 7-8 % sur la durée réelle
Après flat tax 31,4 % : environ 4,8-5,5 % net effectif.
Ce n’est pas mauvais — c’est encore supérieur au Livret A. Mais c’est bien en dessous du 10,85 % affiché.
Le taux de défaut à 35,10 % en contexte
C’est le plus élevé de toutes les plateformes analysées ici. Pour mettre en perspective :
- Raizers : 26,07 %
- Anaxago : 28,47 %
- Baltis : 28,12 %
- Homunity : 35,10 %
Cette surexposition aux projets problématiques s’explique par la crise immobilière de 2022-2024. Homunity a financé beaucoup de promoteurs sur des marchés tendus à des moments de pic. Ces projets arrivent à échéance dans une période difficile pour les promoteurs.
La différence avec Raizers : Homunity est moins agressive dans le recouvrement et la communication sur les projets en difficulté, selon les retours d’investisseurs.
Points forts
Ancienneté et volume. 840 M€ financés, 645 projets, 150 000 membres. C’est l’une des plus grandes plateformes de crowdfunding immobilier en France. La liquidité des collectes est assurée.
Filiale Tikehau Capital. Avoir pour actionnaire un gestionnaire d’actifs alternatifs de premier rang (35 milliards d’euros d’actifs sous gestion) est une garantie de solidité institutionnelle. La plateforme ne risque pas de disparaître du jour au lendemain.
Partenariat BoursoBank. Distribution via la plus grande banque en ligne française. Accès facilité pour les clients BoursoBank.
Interface utilisateur. Unanimement citée comme l’une des meilleures du marché : ergonomique, intuitive, dossiers bien présentés.
SCPI Iroko Zen sans frais d’entrée. Accès à une SCPI performante (rendement ~5-5,5 %) sans les habituels 10 % de frais de souscription. C’est un avantage concret pour les investisseurs qui cherchent à diversifier au-delà du crowdfunding pur.
Transparence partielle. Homunity publie son taux de défaut mensuellement via les indicateurs FPF. C’est le minimum syndical, mais certains acteurs ne le font pas.
Points faibles
35,10 % de défaut. Le plus élevé de cette sélection. Un tiers du capital engagé est bloqué au-delà des échéances prévues. C’est le signal le plus préoccupant.
Communication insuffisante sur les projets en difficulté. Contrairement à Raizers, Homunity n’est pas connue pour une communication proactive sur ses projets en retard. Les investisseurs doivent souvent relancer pour avoir des nouvelles.
Ticket minimum à 1 000 €. Même contrainte que Raizers et Anaxago. Pour bien diversifier, il faut un capital conséquent.
Exposition concentrée sur la promotion résidentielle. La plupart des projets sont des promoteurs immobiliers résidentiels — le segment le plus touché par la crise de 2022-2024.
Pour qui Homunity est fait ?
Homunity convient si :
- Tu veux une plateforme avec une solidité institutionnelle (Tikehau Capital) et une grande notoriété
- Tu es client BoursoBank et cherches à y intégrer du crowdfunding
- Tu veux accéder à la SCPI Iroko Zen sans frais d’entrée
Homunity ne convient pas si :
- Tu veux minimiser l’exposition aux retards (35 % c’est élevé)
- Tu n’as pas 10 000 €+ pour diversifier sur plusieurs projets
- Tu veux une communication proactive sur les projets en difficulté
Alternatives
- Pour moins de défauts : Raizers (26 % de défaut, 0 % de perte)
- Pour un ticket plus bas : Baltis (dès 100 €, PEA-PME)
- Pour le meilleur risque/rendement : Enerfip (défaut <1 % sur les énergies renouvelables)
- Pour comparer : guide des meilleurs sites de crowdfunding
FAQ
Homunity est-elle toujours recommandable en 2026 ? Avec prudence. La solidité institutionnelle (Tikehau Capital) et la transparence sont des atouts réels. Mais un taux de défaut à 35 % impose une sélection très rigoureuse projet par projet et une diversification maximale. Ce n’est plus une plateforme pour investir passivement.
Homunity a-t-elle des pertes en capital ? Le taux de perte officiel est à 0 %. Mais avec 119 projets en retard, ce chiffre est à surveiller mensuellement. Le contexte immobilier de 2024-2025 a généré des procédures collectives chez certains promoteurs — les issues de ces procédures détermineront si des pertes définitives s’enregistrent.
Quels sont les frais sur Homunity ? Zéro frais pour l’investisseur sur le crowdfunding immobilier. Les frais de souscription SCPI varient selon les véhicules (0 % pour Iroko Zen, ~10 % standards pour les autres).
Le partenariat BoursoBank change-t-il quelque chose ? Il facilite l’accès pour les clients BoursoBank (intégration dans l’espace personnel) mais ne modifie pas les caractéristiques des investissements ni les risques.
Homunity est-elle éligible au PEA-PME ? Certains projets peuvent être éligibles au PEA-PME. Ce n’est pas l’argument commercial central d’Homunity — contrairement à Baltis qui en a fait sa spécialité.
Cet article est fourni à titre informatif. Il ne constitue pas un conseil en investissement. Tout investissement en crowdfunding comporte un risque de perte en capital.
