Raizers est une plateforme de crowdfunding immobilier créée en 2014 à Paris. En une décennie, elle a financé 450 millions d’euros sur 445 projets, étendu ses activités à 7 pays européens (France, Belgique, Suisse, Luxembourg, Espagne, Allemagne, Pays-Bas), et construit une réputation solide sur un point précis : l’agressivité dans le recouvrement.
Son chiffre le plus cité : 0 % de perte en capital. Sur 26 % de projets en retard, aucune perte définitive à ce jour. C’est une performance notable dans un marché où Homunity affiche 10,85 % de perte et Wiseed 6,45 %.
Mais 0 % de perte avec 26 % de capital en retard, ça mérite une lecture attentive. C’est l’objet de cet avis.
Raizers en 2026 : les chiffres clés
| Critère | Données |
|---|---|
| Fondée | 2014 (Paris) |
| Agrément | PSFP AMF (juin 2023) |
| Capital collecté total | 450 M€ / 445 projets |
| Rendement brut moyen | 9-11 % |
| Taux de défaut >6 mois | 26,07 % |
| Taux de perte capital | 0 % (publié) |
| Ticket minimum | 1 000 € (100 € sur certains projets) |
| Pays couverts | 7 (France, BE, CH, LU, ES, DE, NL) |
| Note Google | 4,0/5 (167 avis, mars 2026) |
| Note Trustpilot | 3,4/5 (281 avis, mars 2026) |
Ce qu’on peut faire sur Raizers
Raizers est spécialisé 100 % crowdfunding immobilier. Pas de crowdequity startups, pas de SCPI, pas d’assurance-vie. Cette spécialisation exclusive est un choix éditorial : l’équipe se concentre sur ce qu’elle maîtrise.
Les types de projets :
- Promotion immobilière résidentielle (construction et rénovation)
- Marchands de biens (acquisition-revente)
- Refinancement d’actifs immobiliers
- DOM-TOM (projets ultramarins — profil de risque plus élevé à noter)
La couverture géographique est le vrai différenciant de Raizers en Europe. Sur 7 pays, avec une diversification géographique réelle dans ses projets. C’est l’une des rares plateformes françaises à avoir une expansion européenne crédible.
SmartInvest : outil de robot d’investissement qui automatise la sélection selon tes critères (taux, durée, pays, type de porteur). Tu valides ou refuses chaque proposition. Bonne option pour les investisseurs qui veulent un processus semi-passif.
Les frais de Raizers
| Investisseur | Frais |
|---|---|
| Souscription crowdfunding | 0 % |
| Gestion en cours de projet | 0 % |
| Sortie | 0 % |
Même structure qu’Anaxago : les frais sont portés par les promoteurs et marchands de biens, pas par les investisseurs. Le rendement brut affiché (9-11 %) est ce que tu perçois, avant flat tax.
C’est un modèle sain et transparent.
Performances : le vrai sens du « 0 % de perte »
Le rendement de Raizers
Raizers affiche un rendement brut moyen de 9-10 % depuis sa création. En pratique, sur un portefeuille bien diversifié et en prenant en compte les retards, le rendement net effectif tourne autour de 6-8 % brut réel sur la durée effective de blocage. Avant flat tax à 31,4 %, ce qui donne environ 4,1-5,5 % net de fiscalité.
Le 0 % de perte — ce que ça veut dire
C’est ici que la lecture doit être précise. Raizers publie 0 % de perte en capital. Ce chiffre signifie qu’aucun investisseur n’a encore perdu définitivement de capital sur la plateforme depuis 2014.
Mais 26,07 % du capital est en retard de plus de 6 mois. Ces projets ne sont pas en défaut définitif — ils sont en cours de recouvrement, avec des procédures actives. La réputation de Raizers repose sur l’agressivité de cette phase de recouvrement : mandataires, actions judiciaires, activation des garanties hypothécaires.
Ce que ça ne garantit pas : que le recouvrement aboutira à 100 % sur tous les projets en retard. Dans un contexte immobilier tendu, certains promoteurs sont en procédure collective et les garanties ne couvrent pas toujours l’intégralité du capital. Le 0 % de perte peut évoluer.
Le bon réflexe : vérifier chaque mois l’évolution de cet indicateur sur le site de Raizers. C’est publié régulièrement via les indicateurs FPF.
Comparaison avec le secteur
| Plateforme | Défaut >6 mois | Perte capital |
|---|---|---|
| Raizers | 26,07 % | 0 % |
| Anaxago | 28,47 % | Non publié |
| Homunity | 35,10 % | 0 % (TRI 10,85 % publié) |
| La Première Brique | 8,60 % | 0 % |
| Enerfip (EnR) | 0,83 % | 0 % |
Points forts
- 0 % de perte en capital publié. C’est le chiffre le plus solide du segment immobilier. Raizers prouve depuis 12 ans qu’elle sait activer ses garanties et récupérer le capital sur les projets en difficulté.
- Transparence des indicateurs. Publication mensuelle du taux de défaut et de perte via les indicateurs FPF. C’est le standard de transparence qu’on attend d’une plateforme sérieuse.
- Diversification européenne. 7 pays couverts — un vrai atout pour ne pas concentrer tous ses projets sur le marché immobilier français.
- SmartInvest. L’outil de robot d’investissement est bien conçu et aide à automatiser la diversification sans passer du temps à analyser chaque projet manuellement.
- Certification B Corp. Raizers est certifiée B Corp — engagement environnemental et social réel. Anecdotique pour beaucoup d’investisseurs, mais signe d’une gouvernance sérieuse.
- Spécialisation exclusive immobilier. Ce focus est un atout : les équipes ne se dispersent pas sur 5 produits différents.
Points faibles de Raizers
26 % de capital en retard. Même à 0 % de perte, avoir un quart de son capital bloqué au-delà des échéances prévues, c’est du rendement effectif réduit et de la gestion de trésorerie compliquée.
Ticket minimum à 1 000 €. Limite la diversification pour les investisseurs avec moins de 10 000 € à allouer.
Spécialisation exclusive. Si tu veux aussi du crowdfunding PME, de l’equity startup ou de la SCPI, il faudra aller ailleurs. Raizers ne propose rien de tout ça.
Volume limité. Environ 30-40 projets par an. Moins que ClubFunding ou Anaxago, ce qui peut rendre la diversification plus lente.
DOM-TOM plus risqués. Les projets ultramarins présentent un profil de risque supérieur au reste du catalogue. À sélectionner avec plus de prudence.
Pour qui Raizers s’adresse?
Raizers convient si :
- Tu veux une plateforme immobilière spécialisée avec le meilleur historique de recouvrement du marché
- Tu as 10 000 €+ à allouer pour diversifier sur 10-15 projets
- Tu veux un suivi transparent et mensuel des indicateurs
- Tu veux profiter de la diversification européenne (plusieurs pays)
Raizers ne convient pas si :
- Tu as moins de 5 000 € à investir
- Tu cherches à diversifier sur plusieurs classes d’actifs (PME, equity, SCPI)
- Tu as besoin de ton capital dans moins de 24-36 mois
Alternatives
- Pour moins de défauts et un ticket plus bas : La Première Brique (défaut 8,60 %, dès 1 €)
- Pour une offre plus diversifiée (immo + equity) : Anaxago
- Pour le PEA-PME sur l’immobilier : Baltis, Wiseed.
- Pour le meilleur rapport risque/rendement du crowdfunding : Enerfip (EnR, défaut <1 %)
- Pour comparer toutes les options : guide des meilleurs sites de crowdfunding
FAQ sur Raizers
Raizers est-elle fiable en 2026 ? Oui. Agrément PSFP, 12 ans d’existence, 450 M€ financés, 0 % de perte en capital publiée à mi-2026. C’est l’une des plateformes de crowdfunding immobilier les plus transparentes du marché français.
Comment expliquer le 0 % de perte avec 26 % de défaut ? Les projets en retard (26 %) ne sont pas des pertes définitives — ils sont en cours de recouvrement actif. Raizers est connue pour l’agressivité de ses procédures de recouvrement (actions judiciaires, activation des garanties hypothécaires). À ce jour, 100 % du capital a finalement été récupéré sur les projets terminés, même ceux qui ont connu des retards. Ce chiffre peut évoluer.
Quels rendements nets peut-on espérer sur Raizers ? Rendement brut cible de 9-11 %. Avec les retards et l’impôt (flat tax 31,4 %), le rendement net effectif sur un portefeuille diversifié tourne autour de 4-6 % net selon la durée réelle de blocage.
Y a-t-il des frais sur Raizers pour l’investisseur ? Non. Aucun frais d’entrée, de gestion ou de sortie pour l’investisseur. Les commissions sont facturées aux porteurs de projets.
Peut-on investir sur Raizers depuis un PEA ? Non. Le crowdfunding immobilier (obligations) n’est pas éligible au PEA. Pour un investissement en crowdfunding immobilier via PEA-PME, regarde plutôt Baltis.
Cet article est fourni à titre informatif. Il ne constitue pas un conseil en investissement. Tout investissement en crowdfunding comporte un risque de perte en capital.
